הספר "חיים, הצלחה ונדל"ן", כפי ששמו מעיד עליו, הוא ספר שכולל בתוכו שני נושאים מרכזיים מעולמות שונים: החלק הראשון מוקדש לטיפים מעולם הפסיכולוגיה למימוש חיים מאושרים, והחלק השני מוקדש לטיפים מעולם העסקים למימוש הצלחה בעסקי נדל"ן.
אלכסיי מולצ'נוב, יועץ נדל"ן (מתווך), פותח את ספרו בתיאור קצר של תחנות בחייו.
הוא נולד בראשית שנות ה- 70 באוקראינה, בשנת 1994 עלה לישראל עם אשתו וסבתא שלו, והוא מתאר את קשיי הסתגלות לשפה ולארץ חדשה, סיים תואר שני בחשמל ומחשבים באביב 1997, הצליח כאיש מחשבים בחברת סטארט-אפ, אבל החליט להיות איש עסקים עצמאי והגיע לתחום הנדל"ן.
ביוני 2016 אלכסיי החליט להקים חברת ייעוץ ושיווק משרדים בשם: RECOM.
הוא הגדיר לעצמו מטרה: "המטרה – לבנות חברה בין-לאומית ולהיות מולטימיליונר עד גיל ארבעים" (עמוד 45). בספר הוא ממליץ להשקיע בנדל"ן רק בישראל, ומסביר את השיקולים להמלצה זו.
אלכסיי מתאר גם את משפחתו, שלושת בנותיו. המוטיבציה לפעילות שלו בעסקים מקורה בחינוך סובייטי. "אתם יודעים מה זה אומר הורים סובייטיים? כל הילדים רשומים למקסימום חוגים, וכל ילד בחוג צריך להיות מצטיין" (עמוד 51).
יש בספר גם תובנה חשובה מהצלחתו של אלכסיי בהשלת 16 קילו ממשקלו:
"עד היום אני נדהם מכך שתזונה נכונה ופעילות גופנית באמת יכולות להשפיע עד כדי כך על הבריאות. ובעצם על כל החיים שלנו" (עמוד 52).
החלק העיקרי של הספר מוקדש לתיאור "91 כללים להצלחה מאלכסיי מולצ'נוב",
לדוגמה:תהיו נחמדים, תהיו חברים טובים, תהיו הורים טובים, תהיו נדיבים, תהיו חייכנים ושמחים, תהיו בני זוג טובים ועוד" – אוסף של עצות התנהגויות חשובות למימוש אושר בחיים. הוא ממליץ בין היתר לנסוע לעבודה ברכבת, כי בזמן הזה ניתן לעבוד ולהימנע מפקקים. הוא עצמו נוסע ברכבת מביתו בבאר-שבע למשרד שלו במגדל בסר4 ברמת-גן.
לא ברור לי איך אלכסיי מצליח לממש את כל הכללים החשובים שהוא מציג ברשימה הארוכה כאשר בשגרת חייו הוא עובד מצאת החמה ועד צאת הנשמה. "אני קם מוקדם כבר הרבה שנים. בשש בבוקר אני כבר על הרגליים... בשעה שמונה בערב אני שוב ברכבת, מסיים מייל פרסומי שצריך לשלוח למחרת" (עמוד 79). את הבוקר הוא פותח בפעילות גופנית.
החלק השני של הספר מוקדש לנושא השקעות בנדל"ן, והדגש הוא על השקעה ברכישת משרדים ולא דירות, ואלכסיי גם מסביר מדוע השקעה במשרד כדאית יותר.
הפרק נפתח בהכרזה שאמורה לשכנע את הקורא להצטרף להצלחה:
"ברוכים הבאים לנדל"ן, או איך עשיתי 3,331% רווח תוך שנה" (עמוד 123).
הוא חוזר ומדגיש פעמים רבות בספר את הצורך להשקיע כדי ליצור הכנסה פאסיבית, מכיוון שאדם מבוגר לא יכול לחיות מהפנסיה שלו במדינת ישראל.
"יש רוכשים אחרים(כמוני) שרוצים לפתור את בעיית הפנסיה העתידית הנמוכה ורוצים לבנות הכנסה פסיבית" (עמוד 138).
זוהי הכללה לא נכונה, ומניסיוני האישי ומנסיונם של אחרים שאני מכיר, אפשר בהחלט לחיות בכבוד מהפנסיה, ובעיקר כאשר שני בני הזוג זכאים לפנסיה.
אהבתי את החלק הראשון של הספר, כי הוא כולל טיפים חשובים מאוד שכל אחד יכול
ליישם כדי לממש אושר בחייו – כל טיפ מובע בצורה ברורה מאוד ובמספר שורות.
היה לי קשה להתחבר לחלק השני של הספר, כי המחבר מציג בעיקר מסרים שיווקיים, וניסיון לשכנע את הקורא מדוע יש צורך ביועץ נדל"ן, ומדוע אלכסיי ועובדיו הם היועצים המתאימים.
גם מי שיבחר לממש השקעה בנדל"ן לא יוכל להיעזר בספר למימוש מוצלח של חלומו.
